倉庫のカビ対策【2026年最新】保管物を守るカビ取りと湿気の管理

倉庫のカビ対策は、建物に生えたカビと、保管している荷物に付いたカビを分けて考えると、どこから手を付けるかが決まります。棚の裏の壁が黒ずんできた、段ボールを開けたらカビ臭かった、という段階なら、まだ荷物を守れる見込みがあります。

カビを放置すると、倉庫ではこんなリスクがあります。

• 段ボールや紙の保管物は処分が必要になる
• 預かった荷物なら賠償を問われるおそれ
• カビた荷物から、また建物に広がる

この記事では、自分たちで拭き取ってよい範囲、カビた保管物の扱い、湿気の管理を紹介します。貸し倉庫やトランクルームで荷物がカビたときの責任の考え方、業者に頼むときの費用まで、神奈川・東京でカビ取りを行うカビゼロ（運営: HACK MAN株式会社）がまとめました。物流施設や会社の資材置き場の管理者の方にも、自宅の物置にお悩みの方にも使える内容です。

倉庫のカビ対策は「建物」と「保管物」に分けて、広さで業者に頼むか決める

米国環境保護庁（EPA）が学校や商業施設向けに出しているカビ除去のガイドは、カビの広さを3段階に分けています。約0.9㎡（10平方フィート）未満は小さな範囲、約0.9〜9㎡は中くらい、約9㎡（100平方フィート）を超えると広い範囲です。中くらい以上の作業では、責任者を決めて進めるよう求めています。

日本の倉庫でも、この区分は判断の目安に使えます。

自分たちで拭き取ってよい範囲

• 広さがおおよそ1㎡（畳半分ほど）より狭い
• 壁や棚の表面だけに出ている
• 初めて出たカビで、拭けば落ちる

業者に任せたほうがよい状態

• 広さが1㎡を超える、または壁や天井の何か所にも出ている
• 天井や梁に出ている（高所の作業になり、胞子が荷物の上に落ちる）
• 拭いても数週間で同じ場所に戻る
• カビ臭いのに、見える場所にカビが無い（壁の裏や天井裏を疑う）
• 換気扇や空調の吹き出し口に出ている

EPA のガイドは、カビが付いている、またはその疑いがある空調は動かさないよう求めています。風に乗って倉庫全体へ胞子が広がるためです。

保管物のほうは、建物とは別に「乾かして使えるか、処分するか」を決めます。詳しくは後の「カビが生えた保管物の扱い」で紹介します。

倉庫にカビが生える原因

カビは、湿気・温度・栄養（ほこり、段ボールや木のパレット、汚れ）がそろうと生えます。倉庫で湿気がたまる原因は、主に5つです。

1. 結露: 夏の湿った外気がシャッターから入り、冷えたコンクリートの床や壁、金属の屋根に触れて水滴になる。冬は暖房した事務所側との温度差でも起きる
2. 地面からの湿気: 1階や半地下の倉庫は、床のコンクリートが地面の湿気を吸い上げる
3. 換気の不足: 窓が少なく、シャッターを閉めたままの時間が長い
4. 荷物の詰め込み: 壁や床に荷物をぴったり付けると、その裏で空気が動かない
5. 雨漏り・浸水: 屋根や外壁のすき間、台風や大雨のときの吹き込み

EPA の住宅向けガイドは、水に濡れた場所や物は24〜48時間以内に乾かすよう勧めています。大雨や雨漏りのあとは、2日以内に乾かせるかが、カビを生やさない分かれ目です。

倉庫でカビが出やすい場所

場所	出やすい原因	見つけ方
壁（特に北側・外壁側）	結露、外との温度差	棚や荷物の裏、床に近い高さ
床・パレットの下	地面からの湿気	パレットや段ボールの底
天井・梁・屋根の裏	屋根の結露、雨漏り	黒い点、輪じみ、照明のまわり
シャッター・出入口の近く	外気と雨の吹き込み	レールのまわり、床の隅
換気扇・空調	結露水、ほこり	吹き出し口の黒い点、運転時のにおい

保管物ではここに出やすい

• 段ボール・紙の書類: 湿気を吸いやすく、底の面や床に接した箱から出る
• 布・衣類・革製品: においが先に出て、表面に白や緑のカビが付く
• 木のパレット・木箱・合板: 乾ききらないまま積むと内側から黒ずむ
• 季節品・イベント用品: 一年のほとんどを動かさないため、気づくのが遅れる

自分たちでできる倉庫のカビ取り

約1㎡より狭い表面のカビなら、次の手順で拭き取れます。作業の前に、近くの荷物を離れた場所へ移しておきます。

塩素系のカビ取り剤を使うときの注意

塩素系のカビ取り剤は、黒い色素の漂白に向きます。ただし金属は錆び、木や布は色が抜けることがあります。EPA のガイドは、塩素系漂白剤のような殺菌剤を、カビ除去で日常的に使うことは勧めていません。表面のカビは、まず洗剤と水で拭き取るのが基本です。

やってはいけないこと

• 塩素系と酸性の洗剤を続けて使う: 国民生活センターは、塩素系洗浄剤を酸性洗浄剤と一緒に使うと有害な塩素ガスが出るおそれがあるとして、単独で使うよう呼びかけています。換気の悪い倉庫ではとくに危険です
• 乾いたほうきやブラシで掃き集める: 胞子が倉庫中に舞い、ほかの荷物に付きます
• カビの上から塗装する: EPA は、カビの生えた面に塗装やすき間埋め（コーキング）をせず、カビを取って乾かしてから塗るよう求めています
• カビた荷物をそのまま別の倉庫へ移す: 移した先にカビを持ち込みます

カビが生えた保管物の扱い

建物のカビを取っても、カビた荷物を残すとそこからまた広がります。保管物は、素材が水を吸うかどうかで分けます。

保管物	扱いの目安
金属・プラスチック・ガラス	洗剤で拭き取り、よく乾かせば使える
段ボール・紙・布など水を吸う物	取り切れないことが多く、処分を考える
書類・美術品・思い出の品など捨てられない物	自分で拭かず、修復の専門業者に相談する

EPA のガイドは、水を吸う素材にカビが生えた場合、カビがすき間に入り込んで取り切るのが難しく、処分が必要になることがあるとしています。中身が水を吸わない物なら、段ボールだけ取り替え、中身は拭いて使います。

預かり物・荷主の荷物なら、先に連絡する

他社から預かっている荷物や、販売前の在庫がカビた場合は、自分たちで拭いたり捨てたりする前に、荷主や上司に写真を添えて知らせます。どこまで拭いてよいか、廃棄してよいかは、荷主との取り決めで変わるためです。

倉庫のカビを防ぐ湿気の管理

湿度計を置いて、60%を超えない日を増やす

EPA の住宅向けガイドは、室内の湿度を60%未満（理想は30〜50%）に保つよう勧めています。住宅向けの目安ですが、倉庫の湿気を管理する基準にも使えます。

温湿度計は、壁ぎわ・床の近く・奥の角など、空気が動きにくい場所に置きます。60%を超える日が続く場所には、除湿機や換気扇を足します。

換気と荷物の置き方

• 晴れて乾いた日にシャッターや窓を開け、湿った日（雨の日、梅雨の朝）は開けっぱなしにしない
• 荷物は壁から少し離し、床に直接置かずパレットやすのこに載せる
• 通路を確保して、棚の奥まで風が通るようにする
• 段ボールは長く置かず、長期保管の物はふた付きのプラスチックケースに替える

結露を減らす

EPA は、冷えた水道管などの冷たい面を断熱材で覆うことを、結露を減らす方法に挙げています。屋根や外壁の断熱、すき間からの雨の吹き込みは、建物の持ち主か管理会社と相談して直します。

点検表を作る

月に一度、場所を決めて見て回ると、小さいうちに見つけられます。

点検する場所	見るところ
壁ぎわ・棚の裏	黒い点、壁の変色
床・パレットの下	段ボールの底、床の湿り
天井・梁	黒い点、輪じみ、雨漏りの跡
出入口・シャッター	雨の吹き込み、レールのまわり
換気扇・空調	吹き出し口、運転時のにおい
温湿度計	60%を超えた日の数

貸し倉庫・トランクルームのカビは誰の責任か

預かる「倉庫業」と、場所を貸す「レンタル収納」で違う

国土交通省は、トランクルームのサービスには、倉庫事業者が寄託契約で責任を持って物品を保管するものと、倉庫事業者ではない会社が賃貸借契約で、保管の責任を負わずに収納スペースを貸すものがあると説明しています。

倉庫業として荷物を預かっている場合、商法第610条は、倉庫営業者は保管に注意を怠らなかったことを証明しなければ、荷物の滅失や損傷の賠償責任を免れないと定めています。荷物を預かる倉庫では、湿度の記録や点検表が「注意していた」証拠になります。

場所を貸すだけのレンタル収納や貸し倉庫は、荷物の保管責任までは負わないのが通常です。それでも利用者とのトラブルを防ぐには、湿気がこもりやすいことや、カビに弱い物の保管を避けてほしいことを、契約のときに伝えておくと安心です。責任の範囲は契約書と約款で決まるので、運営する側も利用する側も、契約書を手元で確かめてください。

倉庫を借りている会社は、先に貸主へ知らせる

倉庫を借りて使っている会社は、業者を呼ぶ前に貸主か管理会社へ伝えます。民法では、貸主が建物の使用に必要な修繕をする義務を負い（第606条）、借主は修繕が必要なことを遅滞なく貸主に知らせる義務を負います（第615条）。

雨漏りや建物の結露が原因なら、建物側で直してもらえることがあります。写真を撮って、知らせた日付の記録を残しておきます。

倉庫のカビ取り業者の選び方

業者を決める前に、次の5つを電話や現地調査で確かめておくと、「カビがすぐ戻った」「作業の日に荷物を出せなかった」といった失敗を防ぎやすくなります。

• 原因まで調べるか: 結露か地面の湿気か雨漏りかで、対策が変わります。表面を拭くだけでは戻ります
• 作業の時間帯を相談できるか: 出荷や入庫の時間を避けて作業できると、倉庫を止めずに済みます
• 使う薬剤を説明できるか: 薬剤名と安全データシート（SDS）を見せてもらえるか。食品や衣類を保管している場合は、においの残り方と作業後の換気の時間も聞きます
• 荷物の養生と移動をどうするか: 動かせない棚や大型の荷物を、どう覆って作業するか
• 見積もりの内訳が明確か: 面積・単価・防カビ処理・養生・諸経費が分かれているか

カビの種類や空気中の胞子の量を調べたい場合は、真菌検査を行うカビ調査業者という選択肢もあります。違いは「カビ調査業者7選」にまとめています。

倉庫のカビ取りの費用

カビゼロの料金

カビゼロの料金は、施工面積に応じて次のとおりです（料金ページ）。

項目	料金（税込）
カビ取り（防カビコーティング込み）	1㎡あたり 2,750円
最低料金	77,000円
クロス張り替え	1㎡あたり 1,870円
現地調査・お見積もり	無料

小さな範囲でも最低料金の77,000円（税込）からです。人件費などがかかるためで、7万円に㎡単価を足す計算ではありません。別に交通費・養生費などの諸経費がかかります。お支払いは施工完了後の銀行振込で、作業内容を確かめていただいてからです。

費用が上下する要因

• 天井の高さ: 高い天井や梁の作業では、脚立や高所作業の手配が増える
• 養生の範囲: 動かせない棚や荷物が多いほど、覆う手間がかかる
• カビの深さ: 壁の表面だけか、ボードの裏や天井裏まで広がっているか
• 空調・換気扇の中のカビ: 機器の内部の洗浄は、カビ取りとは別の作業になる

業者に頼むときの流れ

カビゼロは、業務が終わった後の夜間に作業できます。公式サイトでは、壁1〜2面のカビ取りはおおよそ1〜3時間で終わるとしています。

カビゼロ（ハックマン）の倉庫・資材置き場のカビ取り

この記事を書いているカビゼロは、神奈川・東京でオフィスや食品工場、宿泊施設、医療福祉施設などのカビ取りに対応してきました。

• 業務が終わった後の夜間に作業できます
• 現地調査・お見積もりは無料です
• 人体やペットに配慮した安全性の高い薬剤を使います
• 対応エリアは神奈川県全域・東京都全域（23区・多摩地域）で、最短で当日に現地調査に伺えます

「自分たちで拭いてよいか分からない」「カビ臭いが、どこに生えているか分からない」という段階でも構いません。まずはカビの写真を添えて、ご相談ください。

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よくある質問

倉庫がカビ臭いのに、カビが見つかりません。どうすればいいですか？

壁の裏や天井裏、荷物の底など、見えない場所に生えていることがあります。まず荷物を壁から離し、壁ぎわと床を見たうえで、温湿度計で湿度を測ってください。それでも場所が分からなければ、現地調査で確かめるのが早道です。

除湿剤や炭を置くだけで、倉庫のカビは防げますか？

置き型の除湿剤だけでは、広い倉庫の湿気は下げきれないことがあります。温湿度計で効果を確かめ、60%を超える日が続くなら除湿機や換気扇を足してください。荷物を壁から離して風を通すことも合わせて行います。

カビが生えた段ボールは、拭けば使い続けられますか？

おすすめしません。段ボールは水を吸う素材で、表面を拭いても内側にカビが残ります。中身を出して拭き、新しい箱に入れ替えてください。

カビ取りの作業中は、出荷や入庫を止める必要がありますか？

作業する場所の近くは止めていただく必要があります。カビゼロは業務が終わった後の夜間に作業できるので、日中の出荷や入庫を止めずに進められます。

倉庫のカビ取り費用は経費（修繕費）にできますか？

建物を元の状態に戻すための支出は、修繕費として扱えるのが原則です。国税庁は、維持管理や原状回復のための支出を修繕費とし、使える期間が延びたり価値が上がったりする部分は資本的支出としています。処理の仕方は顧問税理士に確認してください。

まとめ

倉庫のカビ対策は、約1㎡を超えたら・天井や梁なら業者へ、水を吸う荷物にカビが出たら処分を考えるが判断の分かれ目です。狭い表面のカビは洗剤で拭き取ります。濡れた物は2日以内に乾かし、湿度計で60%を超えない日を増やしていけば、再発を抑えられます。

荷物を預かっている倉庫や、借りている倉庫では、拭く前に荷主や貸主へ知らせてください。神奈川・東京の倉庫や資材置き場なら、カビゼロが業務後の夜間に伺います。

病院・飲食店・学校・賃貸物件など、ほかの施設のカビ取りは「法人・施設のカビ取り」にまとめています。

参考（2026年10月23日確認）

• 米国環境保護庁（EPA）「Mold Remediation in Schools and Commercial Buildings Guide: Chapter 3」
• 米国環境保護庁（EPA）「A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home」
• 国民生活センター「住宅用塩素系洗浄剤の使い方－まぜるな危険！浴室などで事故が発生しています－」
• 国土交通省「トランクルームに関する重要事項説明の実施及び「標準トランクルームサービス約款」の一部改正について」
• e-Gov法令検索「商法」
• e-Gov法令検索「民法」
• 国税庁「No.5402 修繕費とならないものの判定」