地下室・機械室のカビ対策【2026年最新】湿気がこもる原因とカビ取りの方法

地下室・機械室のカビ対策は、カビを拭き取るだけでは終わりません。地下は地面に囲まれて壁や床が冷えやすく、湿気の逃げ場もないので、水分の出どころを止めないと同じ場所にまた生えます。

カビを放置すると、地下室・機械室ではこんなリスクがあります。

• カビ臭が上の階まで広がる
• 保管している物にカビ臭さが移る
• 湿気で電気設備の事故につながるおそれ

この記事では、地下室や機械室・電気室・ポンプ室にカビが生える原因と、自分で拭き取れる範囲・業者に任せる目安を紹介します。電気設備やピットのそばで作業するときの注意もあわせて、神奈川・東京でカビ取りを行うカビゼロ（運営: HACK MAN株式会社）がまとめました。ビルや店舗の設備担当の方にも、地下室のある戸建てにお住まいの方にも向けた内容です。

地下室・機械室のカビ対策は、まず湿気の出どころを見分ける

地下室のカビは、湿気がどこから来ているかで打つ手が変わります。主な出どころは3つです。

夏の結露（夏型結露）

地面の中は季節による温度の変化が小さく、夏でも地下の壁や床は外気ほど暖まりません。そこへ梅雨から夏の湿った空気が入ると、冷えたコンクリートの面で水滴になります。冬に窓ガラスが濡れるのと同じ現象が、地下では夏に起こります。

日本建築学会の論文（小椋ほか、2004年）は、地下室の結露を計算で調べ、夏の結露は一年単位の湿気の動きで起こるとしています。調湿する仕上げ材は数日ごとの湿度の上下を抑えられても、夏の結露までは減らせず、夏に室温を上げる断熱のほうが結露を防ぐのに効くという結果でした。

地面からの湿気

土に接した壁や床からは、地面の水分が少しずつ室内に入ってきます。神戸大学の研究（長野・高田、2017年）は、人の住んでいない半地下の部屋で湿度を測り、地盤に近い部屋ほど湿度が高いことを確かめました。計算で再現した結果、地盤の水分が室内に移ることが、冬の高い湿度と結露・カビの原因だと示しています。

大雨・漏水・配管の結露

大雨のときに出入り口や換気口から入る雨水、外壁のひび割れからのしみ出し、上の階の水回りや配管からの漏水も、地下室を湿らせます。機械室やポンプ室では、冷たい水が通る配管の表面に夏場の結露が付き、床や壁を濡らします。

地下室・機械室でカビが生えやすい場所

場所	湿気がたまる理由	見るところ
住宅の地下室・半地下	土に接した壁と床、窓が小さく風が通らない	壁の下のほう、床の隅、収納の裏
ビルの機械室・ポンプ室	冷たい配管の結露、水槽・ポンプの水気	配管の下の床、壁の下地、保温材
電気室・受変電設備のまわり	換気口や扉のすきまから入る雨水・湿気	床の隅、ケーブルの取り出し口のまわり
地下倉庫・トランクルーム	段ボールや布が湿気を吸う、物で空気が止まる	箱の底、棚の裏の壁
ピット・湧水槽のまわり	地下水や雨水がたまる	点検口のまわり、壁の水のすじ

住宅の地下室・半地下

戸建ての地下室は、収納や趣味の部屋、寝室として使われます。家具や収納ケースを壁にぴったり付けると、その裏が冷えたまま乾かず、気づいたときには壁の下のほうが一面黒くなっていることがあります。

ビルの機械室・ポンプ室・電気室

機械室やポンプ室は、人が常にいないため換気を止めがちな部屋です。給水管や冷水管の表面に付いた結露が床に落ち、保温材や壁の下地にカビが広がります。電気室は湿気そのものが設備の故障の原因になるので、カビより先に水の入口をふさぐことが先決です（くわしくは後の「機械室・電気室・ピットで作業する前に確かめること」）。

地下倉庫・ピット

地下倉庫は、段ボールや書類、布製品が湿気を吸い、その表面からカビが生えます。床下のピットや湧水槽は水がたまる場所で、まわりの壁や点検口の裏が湿り続けます。

地下室のカビを放置するとどうなるか

• 建物が傷む: 壁紙や石こうボード、木の下地にカビが入り込むと、表面を拭いてもシミが残り、張り替えが要ります
• 保管している物が傷む: 段ボール、書類、衣類、家具は湿気を吸い、カビ臭さが移ります
• カビ臭が上の階に広がる: 階段や配管のすきま、空調を通って、地上の部屋までにおいが届きます
• 電気設備のトラブルにつながる: 関東電気保安協会は、受変電設備に雨水や湿気が入ると、地絡・短絡事故が起こるおそれがあるとしています

ビルなら入居者やテナントからの苦情、住宅なら家族の暮らしに関わります。カビが小さいうちに、湿気の出どころと一緒に手を打つほうが、張り替えや設備の修理に比べて費用も手間も小さく済みます。

自分でできる地下室のカビ取りの手順

米国環境保護庁（EPA）は、カビの広さがおよそ10平方フィート（約0.9㎡）より狭ければ、多くの場合は自分で対応できるとしています。地下室でも、1㎡（畳半分ほど）より狭い表面のカビなら、次の手順で拭き取れます。

自分で拭いてよい範囲

• 広さがおおよそ1㎡より狭い
• コンクリートやタイル、塗装の表面だけに出ている
• 初めて出たカビで、拭けば落ちる

地下でカビ取り剤を使うときの注意

地下は空気が入れ替わりにくく、薬剤のにおいやガスがこもります。

• 塩素系と酸性の洗剤を続けて使わない: 国民生活センターは、塩素系洗浄剤を酸性洗浄剤と一緒に使うと有害な塩素ガスが出るおそれがあるとして、単独で使うよう呼びかけています
• 消毒用エタノールは火気から離す: 引火しやすいので、ボイラーや給湯器、電気設備の近くでは使いません
• 塩素系漂白剤に頼りすぎない: EPA の商業施設向けのガイドは、塩素系漂白剤のような殺菌剤をカビ除去で日常的に使うことは勧めていません。まず洗剤と水で拭き取り、乾かすのが基本です
• カビの出た壁紙や石こうボードをはがさない: 裏のカビが一気に舞います。はがすほど広いなら、業者に任せます

機械室・電気室・ピットで作業する前に確かめること

ビルの地下にある機械室・電気室・ピットは、住宅の地下室と同じ感覚で掃除を始めると危ない場所です。

電気室は、電気主任技術者に先に相談する

高圧で受電しているビルや工場には、電気事業法第43条にもとづいて電気主任技術者（保安を外部に任せている場合は委託先）が置かれ、電気設備の保安を監督しています。同じ条文は、電気設備の維持や運用に携わる人に、主任技術者の保安のための指示に従うよう求めています。

電気室の中や受変電設備のまわりでカビを見つけたら、自分で拭き始める前に、主任技術者か委託先の保安協会などに連絡してください。電気設備に水や薬剤をかけないことが大前提で、作業の日時や近づいてよい範囲も主任技術者と決めます。

水がたまったピットの中は、酸欠の危険がある

労働安全衛生法施行令の別表第六は、「雨水、河川の流水又は湧水が滞留しており、又は滞留したことのある槽、暗きよ、マンホール又はピツトの内部」を酸素欠乏危険場所に挙げています。厚生労働省の「職場のあんぜんサイト」には、雨水がたまっていた地下の湧水ピットに入った作業者が酸素欠乏症で倒れ、助けに入った3人も次々に倒れた事例が載っています。

ピットや湧水槽の中のカビは、のぞき込むだけにとどめ、中には入らないでください。作業が必要なときは、酸素濃度の測定などの安全対策がとれる専門の業者に任せます。

テナント・賃貸なら、管理会社かオーナーへ

ビルの地下を借りている店舗や事務所、賃貸住宅の地下室は、カビ取りの前に管理会社かオーナーへ知らせます。雨水の浸入や配管の漏水、建物の結露が原因なら、建物の修繕として扱われることがあります。写真を撮り、知らせた日を記録しておくと、後の話し合いが進めやすくなります。費用の分け方は賃貸借契約書の定めによるので、契約書も確かめてください。

地下室・機械室のカビ取りを業者に頼む目安と選び方

次のどれかに当てはまるなら、業者に相談したほうが早く片づきます。

• 広さが約1㎡を超える、または何か所にも出ている
• 拭いても数週間で同じ場所に戻る
• カビ臭いのに、見える場所にカビが無い（壁の裏・床下・保温材の中を疑う）
• 電気設備や配管、機械のすぐそばに出ている
• 大雨や漏水の後、壁や床が広く濡れた

業者を選ぶときに、電話や現地調査で確かめたいのはこの5つです。

• 原因まで見てくれるか: 結露か、地面からの湿気か、雨水か。原因が違えば、カビ取りの後にとる対策も変わります
• 設備のそばで作業した実績があるか: 電気設備や機械を養生し、水や薬剤がかからない方法で作業できるか
• 使う薬剤を説明できるか: 薬剤名と安全データシート（SDS）、地下で使うときの換気の方法と時間
• 作業の時間帯を合わせられるか: 営業中のビルや店舗なら、人のいない時間に作業できるか
• 見積もりの内訳が明確か: 面積・単価・防カビ処理・養生・諸経費が分かれているか

カビの種類や空気中の胞子の量を調べたい場合は、真菌検査を行うカビ調査業者という選択肢もあります。違いは「カビ調査業者7選」にまとめています。

地下室・機械室のカビ取りの費用

カビゼロの料金

カビゼロの料金は、施工面積に応じて次のとおりです（料金ページ）。

項目	料金（税込）
カビ取り（防カビコーティング込み）	1㎡あたり 2,750円
最低料金	77,000円
クロス張り替え	1㎡あたり 1,870円
現地調査・お見積もり	無料

小さな範囲でも最低料金の77,000円（税込）からです。人件費などがかかるためで、7万円に㎡単価を足す計算ではありません。別に交通費・養生費などの諸経費がかかります。お支払いは施工完了後の銀行振込です。

費用が上下する要因

• 養生の範囲: 機械や電気設備、保管している物が多いほど、覆う手間が増える
• カビの深さ: 壁紙の裏や石こうボード、木の下地まで達していると、張り替えが要る
• 作業のしやすさ: 天井の高さ、配管の込み具合、搬入口の広さ
• カビ取り以外の工事: 防水・止水、換気設備や除湿機の設置は、カビ取りとは別の工事になる

見積もりで確かめる項目

• 施工する面積と場所（壁・床・天井・配管まわり）
• 防カビ処理が含まれているか
• 張り替えが要る場合の範囲と金額
• 作業の時間帯と、作業後に換気する時間
• 諸経費の内訳

相談からカビ取り・再発防止までの流れ

公式サイトでは、壁1〜2面のカビ取りはおおよそ1〜3時間で終わるとしています。

カビ取り後に再発させない地下室の湿気対策

湿度の目安と測り方

EPA は、室内の湿度を60%未満（できれば30〜50%）に保つよう勧めています。日本では、厚生労働省の建築物環境衛生管理基準が、オフィスや店舗などが入る大きなビル（特定建築物）の居室の相対湿度を40%以上70%以下と定めています。

地下室や機械室には温湿度計を置き、梅雨から夏の湿度を毎日見ます。60%を超える日が続くなら、除湿を強める合図です。

除湿機と換気の使い分け

• 夏は外の空気を入れすぎない: 梅雨から夏の外気は湿っていて、冷えた地下の壁に触れると結露します。窓を開けっぱなしにするより、扉を閉めて除湿機を回すほうが湿度は下がりやすくなります
• 秋から冬は換気で乾かす: 外気が乾いている季節は、換気扇や送風機で空気を入れ替えます
• 除湿機の排水を確かめる: タンクが満水になると止まる機種は、ホースで排水できる場所に置くか、毎日タンクを空けます
• 配管の結露は保温で止める: 冷たい配管の保温材が破れていたら、設備業者に補修を頼みます

物の置き方

• 段ボールは湿気を吸うので、地下に長く置く物はふた付きのプラスチックケースに入れる
• 棚や家具は壁から少し離し、床にじか置きせず、すのこや棚で浮かせる
• 大雨や漏水で濡れたら、EPA が勧めるとおり24〜48時間以内に乾かす

点検表を作る

月に一度、場所を決めて見て回ると、小さいうちに見つけられます。

点検する場所	見るところ
壁の下のほう・床の隅	黒い点、白い粉、しっとりした感じ
配管のまわり	結露の水滴、保温材の破れ、床の水たまり
出入り口・換気口	雨水が入った跡、水のすじ
収納・棚の裏	箱の底、壁のカビ
除湿機・換気扇	運転しているか、タンク、フィルターのほこり

カビゼロ（ハックマン）の地下室・機械室のカビ取り

この記事を書いているカビゼロは、神奈川・東京で住宅から、オフィス・宿泊施設・食品工場・学校・自治体施設などの法人の施設まで、カビ取りに対応してきました。

• 現地調査・お見積もりは無料です
• 営業中の施設は、夜間に作業できます
• 人体やペットに配慮した安全性の高い薬剤を使います
• 対応エリアは神奈川県全域・東京都全域（23区・多摩地域）で、最短で当日に現地調査に伺えます

「自分で拭いてよいか分からない」「どこから湿気が来ているか知りたい」という段階でも構いません。まずはカビの写真を添えて、ご相談ください。

＼ 地下室のカビ取りはカビゼロにお任せ ／

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よくある質問

地下室は窓を開けて換気すれば乾きますか？

夏は逆に湿ることがあります。梅雨から夏の湿った外気が、冷えた地下の壁や床に触れて結露するためです。夏は扉や窓を閉めて除湿機を使い、外気が乾く秋から冬に換気で乾かします。

地下室の除湿機はつけっぱなしでも大丈夫ですか？

湿度計を見ながら、梅雨から夏は続けて回してかまいません。タンクが満水になると止まる機種は、ホースで排水するか毎日タンクを空けてください。湿度が60%を下回る日が続くようになったら、運転を弱めて様子を見ます。

カビ臭いのに、カビが見当たりません。

壁紙や石こうボードの裏、床下、配管の保温材の中、収納の裏に生えていることがあります。棚や箱を動かして壁の下のほうを見ても見つからなければ、現地調査で確かめるのが確実です。

倉庫として使っている地下室を、寝室や書斎に変えても大丈夫ですか？

工事の前に建築士か施工会社に相談してください。建築基準法は、住宅の居室を地階に設けるとき、からぼり（地下の窓の前に掘り下げた空間。ドライエリア）などに面した開口部・換気設備・湿度を調節する設備のいずれかと、土に接する壁や床の防水などを求めています。今の地下室がこの基準で造られているかで、必要な工事が変わります。

大雨で地下に水が入りました。何から始めればいいですか？

電気設備がある場所なら、まず電気主任技術者か管理会社に連絡し、安全を確かめてから水を出します。水が引いたら、EPA が勧めるとおり24〜48時間以内に乾かすのが目安です。濡れた段ボールや布製品は外に出し、写真を撮っておくと、管理会社や保険会社への連絡に使えます。

まとめ

地下室・機械室のカビ対策は、拭く前に、湿気の出どころ（夏の結露・地面・雨水・配管）を見分けることが分かれ目です。1㎡より狭い表面のカビなら自分で拭き取れますが、それより広い場合や何度も戻る場合、電気設備やピットのそばにある場合は、管理会社・電気主任技術者・業者に早めに相談してください。

神奈川・東京の地下室・機械室なら、カビゼロが現地で原因から確かめます。

病院・飲食店・学校・賃貸物件など、ほかの施設のカビ取りは「法人・施設のカビ取り」にまとめています。

参考（2026年10月23日確認）

• 小椋大輔・松下敬幸・中嶋大輔「地下室の結露防止に関する研究：壁体構成の影響」日本建築学会環境系論文集 69巻575号（2004年）
• 長野洋太・高田暁「半地下空間における結露性状に関する研究」第41回人間-生活環境系シンポジウム（2017年）
• 関東電気保安協会「高圧受変電設備の電気事故対策」
• e-Gov法令検索「電気事業法」
• e-Gov法令検索「労働安全衛生法施行令」
• 厚生労働省 職場のあんぜんサイト「地下ピット内における酸素欠乏症」
• e-Gov法令検索「建築基準法」
• e-Gov法令検索「建築基準法施行令」
• 米国環境保護庁（EPA）「A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home」
• 米国環境保護庁（EPA）「Mold Remediation in Schools and Commercial Buildings Guide: Chapter 3」
• 国民生活センター「住宅用塩素系洗浄剤の使い方－まぜるな危険！浴室などで事故が発生しています－」
• 厚生労働省「建築物環境衛生管理基準について」