別荘のカビ対策【2026年最新】使わない期間のカビを防ぐ方法と除去

久しぶりに別荘の扉を開けたら、むっとカビ臭い。押入れの布団や木の家具に、白や黒の点が出ていた。そんな経験はありませんか。別荘のカビ対策は、人がいない閉め切りの期間に湿気をどう逃がすかで決まります。

カビを放置すると、別荘ではこんなリスクがあります。

• 次に来るまでの間に、また広がる
• 布団や家具は捨てるしかないこともある
• 壁紙の裏や床下まで入り込む

この記事では、別荘を離れる前にやること、使わない期間の湿気の逃がし方、着いたらカビが出ていたときの対処、業者に頼む線引きと費用までをまとめました。書いているのは、神奈川・東京でカビ取りを行うカビゼロ（運営: HACK MAN株式会社）です。個人の別荘の持ち主だけでなく、法人の保養所や別荘の管理会社の方にも使える内容にしています。

別荘のカビ対策は「閉め切る期間の湿気」を逃がすことから始まる

カビが育つ条件

カビは、湿気・ほどよい温度・栄養（ほこり、皮脂、木材や壁紙ののり）がそろうと育ちます。この3つのうち、別荘で手を打てるのは湿気です。

米国環境保護庁（EPA）は、住まいのカビ対策として、室内の湿度を60%未満、できれば30〜50%に保つよう勧めています。水に濡れた場所や物は、24〜48時間以内に乾かすことも挙げています。

ふだん住んでいる家なら、窓を開けたりエアコンを使ったりするうちに、毎日空気が入れ替わります。別荘は何週間も、ときには一冬まるごと閉め切られます。湿った空気が動かないまま部屋にとどまり、押入れや家具の裏、床下で乾かない状態が続きます。

山あい・海沿いの別荘で湿気がこもりやすい理由

神奈川の別荘地は、大きく山あいと海沿いに分かれます。

• 箱根・湯河原などの山あい: 敷地が木に囲まれて日が当たりにくい、谷あいで風が抜けにくい、といった立地では、外壁も室内も乾きにくくなります
• 葉山・三浦などの海沿い: 海からの湿った風を受けます。窓を閉め切った室内に湿気が入ると、留守の間に抜ける先がありません

建物にも別荘らしい特徴があります。木造の建物や板張りの天井・壁、ログハウスでは、木そのものが湿気を吸ったり吐いたりします。木が湿ったままになると、カビの栄養源にもなります。

「カビ臭い」の正体が排水口のこともある

着いたときのにおいが、カビではなく下水のにおいのこともあります。LIXIL は、長期間の不在や乾燥で排水口のトラップの水（封水）が蒸発すると、下水臭が室内に入ってくると説明しています。

浴室・洗面所・キッチンの排水口に水を流し、においが消えるなら封水切れです。それでも部屋の中がカビ臭いなら、押入れ・家具の裏・床下などのカビを疑います。

別荘でカビが生えやすい場所

場所	生えやすい理由	見るところ
押入れ・クローゼット	扉を閉めたままで空気が動かない。布団や衣類が湿気を吸う	奥の壁、床板、布団の裏
寝具・マットレス	人の汗や湿気を吸ったまま、しまい込まれる	マットレスの裏、敷布団の床側
家具の裏・木製家具	壁にぴったり付けた裏側は乾かない	棚の裏板、引き出しの底
浴室・洗面所・キッチン	最後に使った水気が残る	目地、パッキン、排水口
窓まわり	寒暖差で結露し、カーテンが湿る	サッシの下枠、窓下の壁、カーテンのすそ
床下	地面からの湿気。山あいや斜面の敷地で乾きにくい	床下点検口から見える床板の裏と木材
天井・吹き抜け	屋根や上の階からの雨漏り、暖かい空気がたまる高い場所の結露	天井板の継ぎ目、照明のまわり、梁
エアコン	冷房のあとに中が湿ったまま止まる	吹き出し口の黒い点、運転したときのにおい

においがするのに見える場所にカビが無いときは、押入れの奥と床下を先に確かめます。どちらも扉や点検口を開けないと見えないので、気づくのが遅れやすい場所です。

別荘を離れる前にやるカビ対策

帰る日の最後の1時間で、上から順に済ませておきます。

このチェックを印刷して玄関の内側に貼っておくと、家族や利用者が交代で使う別荘でも抜けが出にくくなります。

使わない期間のカビを防ぐ方法

24時間換気は止めない

2003年7月に施行された改正建築基準法は、シックハウス対策として、原則すべての建築物に機械換気設備の設置を義務づけました。一戸建て住宅では、換気回数0.5回/時の24時間換気システムが例として示されています（国土交通省）。

この換気は、留守中も止めずに回しておくと湿気の逃げ道になります。2003年7月の法改正より前に建てた別荘には、24時間換気が付いていないこともあるので、浴室やトイレの換気扇をタイマーで回すなど、空気を動かす方法を別に考えます。

除湿機とサーキュレーターで空気を動かす

除湿機は、タンクが満水になると止まります。留守の間も動かすなら、ホースで排水口へ流す連続排水ができる機種を選び、浴室や洗面所など排水できる場所の近くに置きます。サーキュレーターを首振りで回すと、部屋の隅にたまった湿気が動きます。

置き型の除湿剤は、押入れやクローゼットなど狭い場所の補助と考えます。家全体の湿度を下げる力はありません。

湿度を見えるようにする

押入れと、いちばん湿気がこもりそうな部屋に温湿度計を置いておくと、次に来たとき留守中の様子が分かります。スマートフォンで湿度を見られる機器や、外からエアコン・除湿機を操作できる機器もあります。湿度が60%を超える日が続く部屋は、除湿や換気を足します。

定期的に空気を入れ替える

月に一度でも誰かが訪れ、窓を開けて空気を入れ替え、水を流すだけで、湿気のたまり方は変わります。自分で行けない間は、別荘の管理会社が行う巡回や通風のサービスを使う方法もあります。巡回のときに雨漏りや水漏れを早く見つけられるのも利点です。

季節ごとの注意

• 梅雨から夏: 外の湿度が高く、閉め切った室内に湿気がたまります。いちばん気をつける時期です
• 秋の長雨のあと: 冬のシーズンオフに入る前に、押入れと床下の様子を一度確かめておくと安心です
• 冬: 寒い時期に来て暖房を強くつけると、冷えた窓や外壁側の壁に結露が出ます。帰る前に窓とサッシの水滴を拭き取ります

着いたらカビ臭い・カビが出ていたときの対処

においだけで見える場所にカビが無いなら、先に排水口に水を流し、封水切れでないか確かめます。カビが見つかり、約1㎡より狭い表面だけなら、自分で拭き取れます。EPA も、カビの範囲がおよそ10平方フィート（約0.9㎡）未満なら、多くの場合は自分で対処できるとしています。

消毒用エタノールと塩素系カビ取り剤の使い分け

消毒用エタノールは、色落ちしにくい家具や棚の表面の仕上げに使えます。引火しやすいので、ストーブや火の近くでは使いません。

塩素系のカビ取り剤は、浴室の目地やパッキンの黒ずみに向きます。木部や壁紙は色が抜けるおそれがあるので、目立たない場所で試してから使います。

やってはいけないこと

• 塩素系と酸性の洗剤を続けて使う: 国民生活センターは、塩素系洗浄剤を酸性洗浄剤と一緒に使うと有害な塩素ガスが出るおそれがあるとして、単独で使うよう呼びかけています
• 乾いた布やブラシで強くこする: 胞子が部屋中に舞います
• カビの出た布団やマットレスを無理に使う: 表面を拭いても中まで入り込んでいることがあります。EPA は、カーペットや天井材のように水を吸う素材は、カビが生えたら捨てるしかない場合もあるとしています
• カビの出た壁紙をはがす: 裏の下地のカビが広がります。はがす必要があるほど広いなら、業者に任せます

業者に任せたほうがよい別荘のカビ

次のような状態は、自分で拭くより、原因から調べたほうが早く片づきます。

• 広さが約1㎡を超える、または何部屋にも出ている
• 天井や吹き抜けの高い場所に出ている（脚立での作業は危なく、胞子が下に落ちる）
• 床下や、床板の裏に出ている
• 拭いても次に来たときに同じ場所へ戻っている
• カビ臭いのに、見える場所にカビが無い（壁紙の裏や床下を疑う）
• 雨漏りや配管の水漏れのあとに出た

別荘は次に来るまで間が空くので、原因を残したまま拭くだけでは、留守の間にまた広がります。

別荘のカビ取り業者の選び方

別荘は自宅から離れているので、何度も足を運ばずに済む業者を選ぶと負担が減ります。電話や現地調査で確かめたいのは、次の5つです。

• 写真で先に相談できるか: カビの場所と広さが分かる写真を送り、自分で拭けるか業者が要るかを先に聞ける
• 原因まで調べるか: 結露なのか、床下の湿気なのか、雨漏りなのか。原因が違えば、留守中の対策も変わります
• 木部・床下・天井に対応できるか: 別荘に多い板張りの天井や木の家具、床下のカビを扱えるか
• 使う薬剤を説明できるか: 薬剤名と、においの残り方、作業後に換気する時間を聞く
• 見積もりの内訳が明確か: 面積・単価・防カビ処理・養生・交通費などの諸経費が分かれているか

カビの種類や空気中の胞子の量を調べたい場合は、真菌検査を行うカビ調査業者という選択肢もあります。違いは「カビ調査業者7選」にまとめています。

別荘のカビ取りの費用

カビゼロの料金

カビゼロの料金は、施工面積で決まります（料金ページ）。

項目	料金（税込）
カビ取り（防カビコーティング込み）	1㎡あたり 2,750円
最低料金	77,000円
クロス張り替え	1㎡あたり 1,870円
現地調査・お見積もり	無料

小さな範囲でも最低料金の77,000円（税込）からです。人件費などがかかるためで、7万円に㎡単価を足す計算ではありません。別に交通費・養生費などの諸経費がかかります。お支払いは施工完了後の銀行振込です。

費用が上下する要因

• 天井の高さ: 吹き抜けや高い天井は、足場や長い脚立の手配が要り、そのぶん費用が上がります
• カビの深さ: 壁紙の裏や床下の木材まで達していると、張り替えや床をはがす作業が加わります
• 広さと部屋数: 押入れだけで済むのか、家全体に出ているのか
• 養生の範囲: 家具や寝具など、覆うものが多いほど手間がかかります
• 移動の距離: 別荘地までの交通費は諸経費に入ります

見積もりで確かめる項目

• 施工する面積と場所（天井・壁・押入れ・床下）
• 防カビ処理が含まれているか
• 壁紙の張り替えや、床をはがす作業が要る場合の範囲と金額
• 足場が要るかどうか
• 交通費などの諸経費の内訳

管理会社・保養所の担当者が決めておくこと

法人の保養所や、管理会社が預かる別荘は、使う人や巡回する人が毎回変わります。人によって見るところが違うと、カビの見落としが出ます。次の2つを決めておくと、担当が変わっても続けられます。

巡回の点検表

点検する場所	見るところ
押入れ・クローゼット	奥の壁、床板、布団の裏
家具	壁側の裏板、引き出しの底
窓まわり	サッシの下枠、カーテンのすそ
浴室・洗面・キッチン	目地、パッキン、排水口のにおい
天井	継ぎ目、雨じみ、照明のまわり
床下（点検口）	床板の裏、木材の黒ずみ、においと湿り気
設備	24時間換気・除湿機が動いているか、湿度の記録

見つけたときの報告の流れ

• 見つけた人が、カビの場所と広さが分かる写真を撮る
• 決めておいた担当者（持ち主・総務・管理会社）に、その日のうちに写真を送る
• 約1㎡を超える、天井・床下に出ている、前回も出た場所なら、業者に相談する

点検表と報告先を1枚にまとめて別荘に置いておくと、利用者が気づいたときにも連絡が来るようになります。

カビゼロ（ハックマン）の別荘のカビ取り

この記事を書いているカビゼロは、神奈川・東京でカビ取りを行っています。

• 対応エリアは神奈川県全域・東京都全域（23区・多摩地域）です
• 現地調査・お見積もりは無料で、最短で当日に現地調査に伺えます
• 人体やペットに配慮した安全性の高い薬剤を使います
• 夜間の作業にも対応しています
• 壁1〜2面のカビ取りなら、作業はおおよそ1〜3時間です

「次に来る前に片づけておきたい」「押入れと床下がどこまでやられているか知りたい」という段階でも構いません。まずはカビの写真を添えて、ご相談ください。

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 現地調査・お見積もりは無料
 床下や押入れのカビにも対応

よくある質問

留守中、窓を少し開けておいたほうがいいですか？

窓は閉め、24時間換気と除湿機で湿気を逃がす方法をおすすめします。開けたままにすると、防犯の心配に加えて、雨や海沿いの湿った風が吹き込みます。室内のドアと収納の扉を開けておけば、空気は家の中で動きます。

置き型の除湿剤だけで足りますか？

押入れやクローゼットの補助にはなりますが、家全体の対策には足りません。部屋の湿度を下げるなら、連続排水にした除湿機と換気を組み合わせます。

冬に使わない間もカビは生えますか？

生えることがあります。冬に来て暖房をつけると窓や外壁側の壁に結露が出ます。その水気が残ったまま閉め切ると、春から梅雨にかけてカビが育ちます。帰る前に結露を拭き取り、24時間換気を止めずに出てください。

別荘のカビは火災保険で直せますか？

補償されるかは、加入している保険の契約によって違います。カビが見つかったら、まず写真を撮り、加入している保険会社か代理店に確かめてください。

法人の保養所のカビ取り費用は経費にできますか？

建物を元の状態に戻すための支出は、修繕費として扱えるのが原則です。国税庁は、維持管理や原状回復のための支出を修繕費とし、使える期間が延びたり価値が上がったりする部分は資本的支出としています。処理の仕方は顧問税理士に確認してください。

まとめ

別荘のカビ対策は、離れる前に水気を残さず空気の通り道を作り、出てしまったら約1㎡・天井・床下・カビ臭さで業者に任せるのが判断の基準です。留守中は24時間換気と除湿機を止めず、次に来たときは湿度計と押入れ・床下から確かめてください。

神奈川・東京の別荘なら、カビゼロが現地調査に伺います。

別荘を売る・貸すことを考えているなら、売却・賃貸の前のカビ取りをまとめた「空き家のカビ対策」も参考にしてください。

病院・飲食店・学校・賃貸物件など、ほかの施設のカビ取りは「法人・施設のカビ取り」にまとめています。

参考（2026年10月23日確認）

• 米国環境保護庁（EPA）「A Brief Guide to Mold, Moisture and Your Home」
• LIXIL「ユニットバス（お風呂）の洗い場排水口（排水溝）から悪臭・臭いがする原因と対処法」
• 国土交通省「改正建築基準法に基づくシックハウス対策の概要」
• 国民生活センター「住宅用塩素系洗浄剤の使い方－まぜるな危険！浴室などで事故が発生しています－」
• 国税庁「No.5402 修繕費とならないものの判定」